Stai per compiere un passo importante: devi comprare casa ed è importante sapere cosa guardare durante il sopralluogo.
Il sopralluogo è, indubbiamente, la fase più critica e importante nell’iter di acquisto di una casa. Hai visto le foto, hai avuto un primo contatto con il proprietario ma deciderai davvero se acquistarla o no soltanto dopo averla vista e controllata con cura ed attenzione.
Hai già fissato l’appuntamento per visionare la casa e vuoi fare mente locale. Sai che non andrai accompagnato da un tecnico esperto in materia o da un architetto.
Forse è il caso di prendere appunti perché le cose da controllare sono davvero tante. Con l’aiuto degli esperti di CasaFin – Agenzia Immobiliare di Modena possiamo darti una mano. Continua a leggere.
Comprare casa: controlla l’esposizione e le condizioni dell’edificio
Tanto per cominciare, ti suggeriamo di controllare l’esterno verificando le condizioni generali dell’edificio (facciata, finestre, balconi, tetto, gronde). Se presentano qualche problema, chiedi al proprietario se sono state programmate ristrutturazioni o meno. Eventuali spese di ristrutturazione potrebbero essere messe in conto nel prezzo finale della compravendita.
Se tieni particolarmente all’esposizione della casa, ovvero alla luce naturale ed al calore che possono entrarvi, ti consigliamo di non fare il sopralluogo in giornate grigie, nelle ore pomeridiane e, comunque, quando la luce solare è scarsa.
Una casa che presenta una sola esposizione non consente il ricircolo dell’aria: è un problema per la salute e la formazione di umidità. L’ideale sarebbe avere almeno due esposizioni diverse.
Comprare casa dopo aver verificato gli interni
Quando sarai entrato nell’appartamento, verifica l’altezza interna dei locali. Per essere abitabili, devono avere un’altezza di almeno 2,70 m. E’ presente un controsoffitto?
Verifica le condizioni di muri e soffitti. Noti tracce di umidità o crepe?
Controlla eventuali crepe nel soffitto o sulle pareti. Certe lesioni possono essere indice di problemi strutturali (ad esempio, cedimento delle fondazioni).
Verifica anche lo stato degli intonaci, della tinteggiatura. Macchie, segni d’acqua, eventuali scrostamenti potrebbero segnalare problemi di umidità di risalita o infiltrazioni, soprattutto se senti odore di muffa.
Faresti bene a dare un’occhiata anche al pavimento. Crepe o variazioni di dislivello delle pavimentazioni possono indicare problemi dovuti alle condizioni dei solai. Eventuali rigonfiamenti o avvallamenti potrebbero essere il segnale di infiltrazioni d’acqua.
Dai un’occhiata ai serramenti, assicurati che si chiudano bene porte e finestre. I serramenti esterni hanno il doppio vetro? Come sono messe tapparelle e persiane? La porta d’ingresso è normale o blindata? Che tipo di serratura ha?
Chiedi il permesso di scattare foto. Potrebbe esserti utile per scoprire dettagli che ti erano sfuggiti durante il sopralluogo.
Comprare casa? Prima verifica gli impianti
Ecco la prova più difficile da superare in fase di sopralluogo: controllare lo stato di manutenzione degli impianti. E’ una verifica da fare assolutamente perché, se gli impianti necessitano di ammodernamento, la spesa che dovrai affrontare sarà superiore a quella prevista.
Per l’impianto elettrico, idrosanitario e termico, del gas, radiotelevisivo, ecc., dovrai chiedere al proprietario di mostrarti i certificati di conformità alle norme di sicurezza vigenti al momento della loro realizzazione.
Il proprietario potrebbe avere difficoltà a reperire questi certificati (le dichiarazioni di conformità che riportano l’anno in cui sono state elaborate). In questo caso, basterà presentare una dichiarazione di rispondenza in cui si attesti che gli impianti sono a norma.
Non dimenticare di indagare sulla classe energetica (A, B, C, D). Più è alta, più risparmierai in bolletta, anche se un’immobile in classe A può costare fino al 30% in più rispetto ad una casa con le stessa caratteristiche, ma con una classe energetica inferiore.
Riguardo alla caldaia chiedi se è autonoma o centralizzata, se necessita di revisione. Controlla dove è collocata e verifica la presenza di canne fumarie e se sono utilizzabili. L’impianto di riscaldamento è dotato di valvole termostatiche?
Se, invece, hai in mente di comprare casa e ristrutturarla completamente, allora non perdere tempo a verificare tutti i dettagli visto che gli impianti andranno rifatti del tutto.